Собствениците на жилища, които победиха Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти
Когато Ронда Бърнет отиде да продаде дом през 2016 г., тя знаеше, че ще трябва да плати комисионна на своя агент по недвижими имоти.
Къщата беше втори дом - тя и съпругът й Скот Бърнет бяха закупили къщата с три спални в квартал Хайд Парк на Канзас Сити като място за най-големия им син на живо, след като беше приет в юридическия факултет в Канзас Сити през 2008 г.
Нейният агент по недвижими имоти й представи формуляр, който подробно описваше колко комисионна ще плати, с възможности за избор в четири кутии: 6 процента, 7 процента, 8 процента или 9 процента.
Ms. Бърнет беше инструктиран да избере един и тя избра 6 процента.
Останалата част от формуляра, която предвижда, че комисионната ще бъде равномерно разпределена между купувачите и продавачите, вече беше попълнена; Г-жа Бърнет попита дали може да намали комисионната, плащана на агента на купувача, но нейният агент й каза, че това ще разубеди агентите да покажат дома й. „Пазарувам от разпродажби“, каза със смях 70-годишната г-жа Бърнет. Тя прекара три десетилетия като майка вкъщи, докато съпругът й Скот Бърнет, 72, работеше за компания за управление на отпадъците и прекара 20 години като местен законодател. „Винаги търся почивка. Но когато я попитах дали мога да преговарям, тя каза: „Не, наистина не можете.“
доведоха до споразумение по-рано този месец, което според експертите по недвижими имоти ще пренапише жилищната индустрия в Съединените щати.Споразумението последва присъда на федерално жури през октомври в полза на семейство Бърнет и четирима други ищци, от името на 500 000 продавачи на жилища в Мисури, които наредиха на N.A.R. да плати 1,8 милиарда долара обезщетение. Съгласно споразумението агентите на продавачите вече няма да могат да правят предложения за комисионна на агентите на купувачите в повечето бази данни, където са обявени за продажба жилища, промяна, която според експертите ще намали комисионните навсякъде. В продължение на десетилетия повечето агенти в Съединените щати са налагали индустриален стандарт между 5 и 6 процента, което е по-високо, отколкото в почти всяка друга развита страна.
Ищците твърдят, че N.A.R. и няколко големи брокерски компании за недвижими имоти са се заговорили да надуят комисионните за недвижими имоти, сочейки няколко N.A.R. правила, които изискват агент на продавача да направи предложение за комисионна на агент на купувача. Продавачите на жилища твърдяха, че тези комисионни подлежат на договаряне само на име и са ненужно високи, принуждавайки продавачите на жилища да плащат ненужни такси, за да приключат продажба.
скорошно изявление.Преди делото да отиде в съда, N.A.R. — мощна търговска организация с 1,5 милиона членове, над 1 милиард долара активи и лобистка ръка за парични средства — изглеждаше непревземаема. Той отблъсква разследване на Министерството на правосъдието за антиконкурентно поведение повече от десетилетие и успешно съди нововъзникващи компании за недвижими имоти, които оспориха позицията му. Разследването на Министерството на правосъдието продължава.
Ели Лили и други производители на лекарства твърдят, че не са успели да разкрият схемата на фармацевт от Канзас Сити, който разрежда лекарства за химиотерапия. Производителите на лекарства, които никога не са признавали неправомерни действия, по-късно се споразумяват за 72,1 милиона долара.Mr. Ketchmark имаше подобно възпитание като ищците по делото срещу N.A.R., с родители, които не правеха много пари и които виждаха къща като най-голямата си инвестиция. Израства в Уест Де Мойн, Айова, като едно от четири деца, а баща му работи в банка. Майка му не е завършила колеж, докато той самият не е бил в юридическия факултет - тя се е подложила на вечерно училище.
Той имаше стратегия: да говори с възможно най-много средностатистически американци за случая и да разбере какво отекна. Неговият екип започна да провежда и заснема симулирани процеси.
„Ще изгледаме касетата и ще започнем да развиваме темите на случая“, каза той. Докато стигнат до делото, г-н Кечмарк смята, че е изгледал 2000 часа видео на фалшиви съдебни заседатели, обсъждащи случая.
„Когато процесът започна, интуитивно знаех, че ако успеем да спечелим това, че ако съдебните заседатели следват закона и постигнат правилния резултат, това ще промени индустрията. И го направи“, каза той.
Той притисна г-жа Бърнет, която е израснала в Джорджия и се е запознала със съпруга си, когато и двамата са работили в Белия дом на президента Джими Картър – Скот се занимаваше с организиране на терен, Ронда работеше като административен помощник – за да опише детството си с майка-домакиня, която продаваше Tupperware и баща, който работеше във федералния затвор и поемаше смени, продавайки спортни стоки в местния Сиърс за допълнителни пари .
г-жа Агентът на Бърнет обяви къщата за 275 000 долара, но тя беше продадена за 250 000 долара. Г-жа Бърнет плати 15 298 долара комисионна.
Г-н. Ketchmark напътства Jerod Breit, 42, друг ищец по делото, да сподели истории за работа като полицай в Сейнт Луис, преди да спести достатъчно, за да купи първия си дом в Южен Сейнт Луис. И насърчи Холи Елис, на 53, да разкаже на журито за майка си, която работеше като агент по недвижими имоти.
Г-жа. Елис, бивша учителка по английски в гимназията, която сега работи в организации с нестопанска цел, говори за това, че се е присъединила към майка си на изложения за недвижими имоти като дете, а по-късно дори е работила като асистент в нейната брокерска компания в един момент. Тя се присъедини към делото, каза тя на съдебните заседатели, не въпреки майка си, а заради нея.
Ако агентите за недвижими имоти наистина можеха да преговарят за комисионни, каза тя, тя вярваше, че майка й можеше да направи повече пари, а не по-малко.
„Тя работеше при това предположение и тази практика и този стандарт толкова много години“, каза г-жа Елис за разделената комисионна от 6 процента. Тя сподели пред журито, че майка й в момента страда от Алцхаймер и е с напреднала деменция. „Като има предвид, че знам, че тя работи много, много усилено за някои от своите купувачи и вероятно е можела да договори различна ставка.“
Г-жа. Елис описа как е продала скромна тухлена къща с три спални на едно ниво през 2016 г. и чувства, че не може да договори 6-те процента комисионна, която е платила и която е разделена между нейния агент и агента на нейния купувач. „Изобщо не става дума за пари“, каза тя за случая. „Става въпрос за обръщане на практика, която смятам за несправедлива.“
г-жа Елис и нейният съпруг Джери Елис, шофьор на мотокар, искаха да продадат къщата си в Аш Гроув, Мисури, защото г-жа Елис имаше нова възможност за работа в организация с нестопанска цел в Южна Каролина.
Те дължаха $107 000 по ипотеката си. Те наели агент по недвижими имоти, който продал къщата за 126 000 долара, което им донесло малко над 18 000 долара. Четиридесет процента от тях в крайна сметка отидоха за комисионни за недвижими имоти както за техния агент, така и за агента на купувача.
„Беше трудно хапче за преглъщане, с което си тръгвахме малко - каза тя.
г-н. 42-годишният Брейт също каза, че чувства, че са му взели пари.
Той прекара повече от десетилетие като полицай. Той купи първия си дом, тухлена тухлена къща с две спални в южен Сейнт Луис, която описа като „натруфен дом“, с помощта на бащата на свой колега офицер – пенсиониран парамедик, който работеше като агент по недвижими имоти отстрани.
Когато дошло време да се продаде този дом, каза г-н Брейт, същият пенсиониран парамедик предложил да помогне отново, каза той, и обеща, че ще поеме само „правоохранителните органи специален” от 5,5 процента комисионна.
Mr. Брейт се противопостави на комисионната на агента на своя купувач и вече се беше присъединил към груповия иск, когато адвокатите започнаха да преглеждат договорите за продажбата на дома му. Едва тогава, един ден преди да бъде насрочено да застане на свидетелската скамейка, той научи, че така или иначе не са му предложили специалност от правоприлагащите органи.
Той продаде дома за 149 900 долара през 2017 г. Той беше таксуван с 4 946,70 долара комисионна на продавача си и 4 047,30 долара на купувача, общо 8 994 долара. Когато числата бяха представени на вниманието му, той направи сметката наум няколко пъти, невярващо. Неговият агент, използвайки формуляри, които бяха предварително отпечатани, продължи напред и му таксува пълните 6 процента.
„Знам, че хората казват, че подлежи на преговори“, каза той. „Но наистина ми е трудно да повярвам, че подлежи на договаряне, когато документите са предварително попълнени и ние не го поставяме под въпрос.“
Г-н. Брейт напусна полицията през 2017 г. и сега служи като регионален изпълнителен директор на Майките срещу шофирането в нетрезво състояние или MADD.
„Аз съм просто човек, който е продал къща“, каза той. „Не отивам в Jiffy Lube, за да платя за смяна на маслото следващата седмица, и не плащам за нечий друг акаунт в Hulu, защото живеем в един и същ блок. Хората трябва да плащат само за това, което използват.“
